«Карманный район» построит 241 дом возле Восточного парка Бразос

Aug 16, 2023

Комиссия по плану Уэйко во вторник утвердила специальный план зонирования для предлагаемого «карманного района» из 241 квартиры, расположенного на 40,5 акрах на бульваре Мартина Лютера Кинга-младшего и Херринг-авеню.

Комиссия по плану Уэйко во вторник рассмотрит специальный план зонирования для предлагаемого «карманного района» из 241 квартиры, расположенного на 40,5 акрах на бульваре Мартина Лютера Кинга-младшего и Херринг-авеню.

Жилой комплекс на бульваре Н. МЛК-младший, 2001, напротив восточного парка Бразос и примерно в 2 милях от центра города Уэйко, будет предлагать разные типы жилья и станет крупнейшим новым районом Восточного Уэйко за последние десятилетия.

Комиссия рассмотрит вопрос о том, чтобы рекомендовать изменение зонирования участка как запланированную застройку, индивидуальную категорию зонирования, обеспечивающую большую гибкость, чем традиционное зонирование. Комиссия встретится в 19:00 в театре Bosque конференц-центра Уэйко.

Застройщик Northpaw Partners LLC заключил контракт на покупку участка у владельца Pacific Operating Company, сообщил Тейлор Аллен из Rydell Real Estate, фирмы Waco, представляющей Northpaw.

Аллен сказал, что проект будет завершен под местной собственностью. Он описал Northpaw Partners как компанию специального назначения, финансово поддерживаемую инвесторами, которые работали с Rydell Real Estate над многочисленными проектами за последнее десятилетие.

Участок площадью 40,5 акров на Херринг-авеню и бульваре МЛК-младший подлежит изменению зонирования.

Сообщество будет включать в себя центральный парк, общественный бассейн и множество открытых зеленых насаждений с пешеходными тропами по краям участка, которые соединяются с системой речных троп, ведущих к близлежащему парку Кэмерон и восточному парку Бразос.

Планы застройки показывают, что зеленые зоны рассредоточены среди плотно застроенных участков вдоль широких, обсаженных деревьями улиц. Доступ к гаражу будет спрятан вдоль переулков за домами.

«Для меня как для человека, живущего всего в нескольких кварталах от этого места… возможность прогуляться до Кэмерон-парка неоценима, так как возможность насладиться развлекательными мероприятиями… всего в нескольких минутах ходьбы от вашего дома», — сказал Аллен. «Это действительно невероятная особенность».

Директор по планированию Уэйко Клинт Питерс заявил, что после завершения строительства и улицы, и переулки будут обслуживаться городом. Однако за частные удобства будет отвечать ассоциация домовладельцев.

Питерс сказал, что городские власти рекомендуют оставить тропы вдоль Херринг-авеню и Даллас-стрит на окраине района открытыми для общественного использования и обслуживать их ТСЖ.

На карте показано расположение предполагаемого карманного района и окружающих его троп.

По словам Аллена, центральные удобства, скорее всего, будут предназначены только для жителей микрорайонов.

План застройки был разработан McCann Adams, фирмой городского дизайна в Остине, которая также участвовала в реконструкции аэропорта Мюллера в Остине и реконструкции аэропорта Флойда Кейси в Уэйко.

В новом карманном районе представлены самые разные типы и размеры жилья, включая 86 таунхаусов.

План предусматривает строительство 129 домов с «задней загрузкой», у которых нет подъездов к дому, а также 26 домов с «передней загрузкой» и входом с передней стороны.

Дома будут различаться по размеру от 1500 квадратных футов до примерно 5000 квадратных футов. Предлагаемая схема предполагает размещение более крупных участков вдоль восточной окраины застройки, в соответствии с соседним районом Голливуда, и приоритет отдается таунхаусам с более высокой плотностью застройки на западной окраине возле бульвара МЛК-младший.

Аллен сказал, что план состоит в том, чтобы увеличить плотность застройки в соответствии с планом города по развитию центра города и рекомендациями жилищного исследования города Уэйко, проведенного M&L Associates в 2022 году. Увеличение плотности также способствует снижению потребности в автомобилях в районе, и ориентация каждого дома на улицу с крыльцом или крыльцом обеспечивает близость к сообществу.

Хотя детали ценообразования для каждого типа жилья все еще прорабатываются, он сказал, что цель состоит в том, чтобы создать район среднего класса.

«Мы не строим особняки и не строим очень маленькое и дешевое жилье», — сказал Аллен. «Мы надеемся, что в Уэйко появятся дома для людей со средним средним доходом, которые смогут там жить».