Процентные ставки снова выросли, вот что они, скорее всего, сделают дальше

Aug 09, 2023

Держателям ипотечных кредитов было сказано ожидать еще одного удара по бедному карману в этом году, при этом эксперты прогнозируют, что 12-е повышение ставок Резервного банка вряд ли будет последним, в то время как влияние на цены на недвижимость остается сомнительным, поскольку нехватка листингов и высокий спрос стимулируют рост..

Ангус Рейн, исполнительный председатель Raine & Horne, заявил, что потенциальное влияние решения Резервного банка вызывает беспокойство у домовладельцев, пытающихся справиться с растущими расходами на ипотеку и электроэнергию.

По его словам, РБА указал на необходимость дальнейших действий по ужесточению денежно-кредитной политики, чтобы достичь целевого показателя инфляции в 2-3% в разумные сроки.

«Желательно, чтобы РБА позволил недавнему повышению ставок проникнуть в экономику, особенно в связи с тем, что в ближайшие месяцы все больше домовладельцев перейдут от фиксированных ставок», - сказал он.

«Остановка повышения процентных ставок в следующем месяце, совпадающая с началом 2023/24 финансового года, окажет помощь малому бизнесу, который борется с растущим финансовым бременем, включая растущие расходы на топливо и оборудование».

Резервный банк поднял ставку еще на 25 базисных пунктов, до 4,1%. Фото: Getty

Поскольку ожидается, что уровень безработицы продолжит расти в ближайшие месяцы, старший экономист PropTrack Элеонора Криг заявила, что это может снова означать, что покупатели станут более осторожными, поскольку их чувство уверенности в занятости ослабевает.

«Текущие темпы роста цен также снизятся, если более сильные рыночные условия повысят доверие продавцов и вызовут увеличение количества акций, поступающих на рынок весной», - сказала она.

«Хотя к этому моменту процентные ставки могли бы стабилизироваться, что ослабило бы беспокойство покупателей. Процентные ставки уже ближе к своему пику, чем к его пику, и шок от повышения ставок уменьшился.

«С учетом того, что основное ужесточение процентных ставок остается в зеркале заднего вида, большая часть неопределенности, которую покупатели испытали в отношении возможностей заимствования и затрат на обслуживание ипотечных кредитов, утихает, что означает лучшее понимание того, как далеко могут зайти их бюджеты».

ANZ предсказал пик денежной ставки в 4,35%, а его глава австралийского экономического отдела Адам Бойтон заявил, что риски, вероятно, смещаются в сторону того, что РБА придется принять меры еще раз.

Эксперты говорят, что неуверенность покупателей в отношении возможностей заимствования начинает спадать. Фото: Гетти

«Учитывая наши собственные взгляды на перспективы производительности, удельные затраты на рабочую силу и устойчивость инфляции в сфере услуг, мы по-прежнему ожидаем от РБА еще одного повышения на 25 б.п., скорее всего, в августе», - сказал он.

Глава австралийского экономического отдела Банка Содружества Гарет Эйрд заявил, что выплаты по ипотечным кредитам вырастут до рекордно высокого уровня как доля доходов домохозяйств, поскольку большое количество кредитов со сверхнизкими фиксированными процентными ставками продолжает сокращаться в течение года.

«Существует явный риск того, что правление РБА предложит еще одно повышение ставок в ближайшие месяцы».

Между тем, президент Института недвижимости Австралии Хейден Гроувс заявил, что держатели ипотечных кредитов столкнулись с худшей доступностью жилья с сентября 2008 года, при этом доля дохода, необходимая для покрытия средних выплат по кредитам по всей Австралии, увеличилась до 44,9%.

«Для сравнения: средний размер погашения кредита по стране увеличился до $4537 за мартовский квартал, что представляет собой колоссальный рост на 35% за последние 12 месяцев», — сказал он.

На национальном уровне потенциальные покупатели оставались в силе, несмотря на повышение ставок: данные PropTrack показывают, что число потенциальных покупателей на листинг в мае 2023 года увеличилось на 7% по сравнению с маем 2022 года.

Кроме того, количество потенциальных покупателей на листинг в столицах выросло на 15,3% в годовом исчислении, в то время как число региональных покупателей снизилось на 4,8%.

Последний индекс цен на жилье PropTrack за май показал, что национальный рост цен, уже наблюдавшийся в этом году, набрал темпы в мае, расширяясь и ускоряясь на всех рынках.

Покупатели активны, несмотря на недавнее повышение ставок. Фото: Сэм Раттин

Согласно данным, цены на жилье в стране выросли пятый месяц подряд в мае, увеличившись на 0,33%, в результате чего цены выросли на 1,55% по сравнению с самой низкой точкой, зафиксированной в декабре прошлого года.